預言應驗:中國的房市政策將影響全球
全球預言50 ...."9. 提高利率之後的幾年, 另一個房屋危機隨之而來. 人們不再願意支付他們的房屋抵押貸款。 因為房地產抵押貸款超過房屋的實際價值開始。2017年，中國人的房地產市場投資涉及全球，影響全球中央政府的利率問題將影響中國人在不同地區的房地產市場。" Jan. 7, 2017 預言應驗: 中國嚴控公民境外購房 美國樓市中國買家大減 日前，有媒體報道稱，中國嚴控公民把資金轉移到境外購買海外房產的行動，已然開始發威。隨之而至的是，國人在海外置業的熱潮開始有所降溫。 伴隨著個人資金的不斷外流，政府已多次開展整治行動並於去年年末開始出台嚴格限製措施。2016年12月28日，中國人民銀行發布《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，將大額現金交易的人民幣(專題)報告標準由“20萬元”調整為“5萬元”，以人民幣計價的大額跨境交易報告標準為“人民幣20萬元”。此舉被解讀為變相調低了換彙額度。同時，外彙管理局還提到，個人購彙存在漏洞，致使部分違規、欺詐、洗錢等行為時有發生，包括利用經常項目從事資本項目交易。 今年元旦後，銀行開始執行外彙管理局的個人購彙管理製度，無論是銀行櫃台還是網上銀行購彙，都會被要求填寫《個人購彙申請書》。申請書上明確這些不得用於境外買房等未開放的資本項目。違法違規的將不僅被列入“關注名單”，還被取消兩年內的購彙額度，甚至被處罰違法金額的30%左右的罰款、追究刑事責任。 有商業銀行人士指出，現在的換彙政策會打消很多客戶的購房念頭，2017年的海外置業潮或將麵臨降溫，中國買家將無力繼續為海外房價推波助瀾。有中介人士更預測，對外流資金的嚴控，還可能導致買家無法為已購房產還貸，這或將影響全球的樓市(專題)。 記者越洋連線 美澳地產經紀人 美國至少減少了三分之一中國買家，料半年後影響更明顯 美國SOCAL房地產投資公司和房地產估價行CEO，KEN CHEN：中國收緊換彙政策後，對美國的海外購房市場帶來的影響是很明顯的，以往春節假期是中國人買房的交投旺季，但今年春節市場明顯冷淡下來。粗略估計收緊政策以來，美國市場至少減少了三分之一的中國買家。比如有一位來自深圳的買家，在加州看中了一套380多萬美元的豪宅，但發展商要求他在五天內交5%的定金，大概需要20萬美元，受製於新的換彙政策，這位買家沒辦法在短期內換到20萬美元，最後交易泡湯了。還有一位中國客戶想買一套70多萬美元的房子，但手頭上隻有半年前已經彙到香港(專題)的20多萬美元，不能一次性付款，隻能做按揭，但賣家最終決定不賣給他，而選擇賣給當地一位付現金全款的買家。 現在能在美國購房成交的客戶都是換彙政策出台之前已經把錢彙出來的，暫時當地樓價沒有明顯波動。當這批買家消化完畢後，估計半年以後市場會明顯冷下來，尤其是一些中國人喜歡購房的區域，房地產市場會受到明顯的影響。 國人赴澳置業興趣大減，華人區樓價飆升已成明日黃花 澳大利亞房產置業中介機構廣州·僖爾泰海外房產負責人嚴先生：今年1月盡管悉尼和墨爾本的房價環比仍有所上漲，不過，由於中國對外流資金的嚴控，這對澳大利亞華人區大金額的置業有影響。目前，華人區的樓價已相對企穩，不再有每年25%這麼誇張的增幅。過去兩三個月，中國買家的置業興趣已大為減弱，來澳旅遊兼看樓的人數較去年同期減少了一半左右。
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